2024年11月6日、Dream Industrial REIT (DIR.UN)は第3四半期の決算発表で堅調な業績を示しました。CEOのAlexander SannikovとCFOのLenis Quanは、1口当たりのファンズ・フロム・オペレーション（FFO）が前年同期比4%増の$0.26に達したと報告しました。同社の既存物件のNOI（純営業収益）は第3四半期に3.3%、年初来で5.1%増加しました。
稼働率は95.5%と高水準を維持し、同社は資本リサイクル戦略の一環として3物件を$29 millionで売却しました。Dream Industrial REITは、金利上昇による逆風にもかかわらず、継続的な成長に向けて積極的に拡大とリーシングの機会を追求しています。
主なポイント
- 1口当たりFFOは前年同期比4%増の$0.26に増加。
- 既存物件のNOIは第3四半期に3.3%、年初来で5.1%成長。
- 稼働率は95.5%と高水準を維持。
- 資本リサイクル戦略により3物件を$29 millionで売却。
- 重要な賃貸契約を締結し、太陽光発電プログラムを拡大。
- Dream Industrial REITは強固な流動性を維持し、与信枠を増額。
会社の見通し
- 第4四半期の1口当たりFFOは第3四半期と同水準の見込み。
- 金利上昇にもかかわらず、2024年以降の成長を予想。
- オーガニック成長、戦略的イニシアチブ、土地保有の活用に注力。
弱気な要素
- リーシング需要にわずかな後退が見られた。
- Dream Summitジョイントベンチャーの稼働率が大口テナントのデフォルトにより低下。
- Balzacのフェーズ2リーシングでは、フェーズ1と比べて賃料が15%から20%低下。
- 最近の更新では、特定の賃貸契約の影響でスプレッドが縮小。
強気な要素
- 魅力的な賃料で重要な賃貸契約を締結するなど、リーシング活動が活発。
- オランダで3.4メガワットの太陽光発電プロジェクトを完了し、コストに対する利回りは8%超。
- ヨーロッパとカナダでビルド・トゥ・スーツ案件について活発な協議を展開。
- 2025年のヨーロッパの賃貸契約満期に関して高い賃料スプレッドを期待。
未達成の点
- 今四半期のケベックにおける賃料スプレッドの低下。
- Dream Summitジョイントベンチャーでの大口テナントのデフォルトが稼働率に影響。
Q&Aのハイライト
- SannikovCEOは、特にドイツにおけるヨーロッパでの取得機会について議論。
- 資本リサイクルプログラムを通じてバランスシートを管理。
- 10月1日に提示したNOIブリッジに変更なし。
- 2025年のヨーロッパの賃貸契約満期に関して高い賃料スプレッドを予想。
Dream Industrial REITの第3四半期決算発表は、成功したリーシング活動と戦略的な資産管理により、同社の安定的かつポジティブな軌道を強調しました。成長への積極的なアプローチと健全な財務管理を組み合わせた同社の姿勢は、Dream Industrial REITの将来に有利な位置づけをもたらしています。経営陣は、稼働率と賃料水準のバランスを考慮した堅実な戦略に裏打ちされた同社の見通しに対して楽観的な姿勢を維持しています。
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