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アレクサンドリア・リアル・エステート・エクィティーズ(Alexandria Real Estate Equities Inc)は、不動産投資(REIT)を行う。【事業内容】ライフサイエンス・テクノロジー産業に賃貸スペースを提供する事業を行う。ライフサイエンスとテクノロジーの共同キャンパスに焦点を当てる。都市クラスター・キャンパスとエコシステムを開発する。プロパティは、グレーターボストン、サンフランシスコ、ニューヨーク市、サンディエゴ、シアトル、メリーランド、リサーチトライアングルパークを含むさまざまなエリアにある。その中には、Alexandria Center for Life Science South San Francisco、Alexandria Center for Life Science San Carlos、Alexandria Center for Life Science Long Island Cityなどがある。資産は、営業中の物件が約3,670万平方フィート、建設中のAクラス物件が約340万平方フィート、短期・中期の開発・再開発プロジェクトが約770万平方フィート、将来の開発プロジェクトが約1,030万フィートで構成される。
ライフサイエンスのリーダー | 時価総額119億ドルと29年連続の配当実績を誇る、Alexandria Real Estate Equitiesのライフサイエンス・テクノロジーキャンパスにおける支配的地位を探る |
財務的な逆風 | AREの修正されたCore FFOガイダンスと、リーシングの減速や金利費用の増加など、ライフサイエンス部門が直面する課題を詳しく分析 |
戦略的再編 | AREのポートフォリオ最適化戦略について解説。資産売却を17億ドルに増加させ、主要イノベーションクラスターにおける大規模キャンパスに注力 |
バリュエーションの乖離 | アナリストによると、市場の逆風にもかかわらず、平均目標株価130ドルでNAVから55%のディスカウントで取引されているAREは売られ過ぎの可能性があると指摘 |