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エクイティ・レジデンシャル(Equity Residential)は不動産投資信託(REIT)である。【事業内容】集合住宅の取得・開発・管理を行い、マンションの賃貸・賃貸も行う。主にボストン、ニューヨーク、ワシントンD.C.、南カリフォルニア(ロサンゼルス、オレンジカウンティ、サンディエゴを含む)、サンフランシスコ、シアトル、デンバーの都市部と郊外のコミュニティにポートフォリオを持つ賃貸アパートを所有および運営する。9つの州と約78107のアパートからなるコロンビア特別区に約303の物件を所有する。
都市型REIT の課題 | Equity Residentialは賃貸指標と都市部の人口動態の変化による逆風に直面しており、戦略的なポートフォリオ調整と市場多様化の取り組みを促しています |
財務の強靭性 | 最近のパフォーマンス低下にもかかわらず、EQRは3.71%の配当利回りとGOODの財務健全性スコア2.69を維持し、堅固な財務基盤を保っています |
市場動向 | アナリストは2025年の市場賃料成長率を+4.7%と予測していますが、全国的な空室率のピークに関する懸念も浮上しています。価格目標は69ドルから83ドルの範囲で、様々な見通しを反映しています |
成長戦略 | EQRが取引市場の改善と資本コストの低下を活用し、戦略的買収を通じて拡大市場のウェイトを20-25%に倍増する計画を探ります |