金曜日、グローバル・ネット・リース社（NYSE:GNL）は、重要な不動産売却の発表を受け、KeyBancによるとセクター・ウェイトを維持した。グローバル・ネット・リースは、以前アメリカコールドに賃貸していた冷蔵倉庫9施設を総額1億7000万ドルで売却したことを明らかにした。
ポートフォリオの買い手はAmericold社自身とされ、現金還元率は7.88％、GAAP還元率は約8.05％であった。
今回の売却物件は、グローバル・ネットリースが以前発表した5億6,700万ドルの売却パイプラインの一部であり、NAREIT会議の前に更新された。この動きは、不動産投資信託にとって前向きな一歩と見られている。
現在、グローバル・ネットリースは、4億ドルから6億ドルという目標処分ガイダンスを達成、もしくは上回る勢いであり、これは同社の負債削減努力に貢献すると期待されている。
キーバンクのグローバル・ネット・リースに対するセクター・ウェイトのレーティングの再表明は、今回の物件売却、および同社の2024年第1四半期の業績とそれに続く活動を反映したものである。今回の物件売却は、ポートフォリオを最適化し、財務体質を強化するグローバル・ネットリースの戦略の一環である。
今回の取引は、グローバル・ネットリースが売却目標に向けて前進する上で重要であり、債務残高を削減する同社の広範な戦略において重要な意味を持つ。KeyBancの格付け維持は、同社の株価の見通しが中立であることを示しており、同社の最近の業績と市場環境を考慮すると、グローバル・ネットリースは現在の市場価格で公正に評価されていると同社が考えていることを示唆している。
その他の最近のニュースでは、グローバル・ネット・リース（GNL）の財務業績と戦略的イニシアティブに大きな進展が見られた。BMOキャピタルによると、同社は最近、1億7,000万ドル相当の処分の完了を発表したが、これは同社のレバレッジを改善することを目的とした動きである。
同社はGNLの格付けをアウトパフォームに据え置き、目標株価は11.00ドルとした。しかし、B.ライリーはGNLの見通しを修正し、目標株価を12.50ドルから11.00ドルに引き下げる一方、買いのレーティングを維持している。
2024年第1四半期、GNLは3,500万ドルの純損失にもかかわらず、一株当たり調整後営業利益（AFFO）が増加し、成長を報告した。同社はまた、2億3700万ドルの商業用不動産担保証券（CMBS）の借り換えを完了し、支払利息の削減と債務の満期延長を実現した。
これらの最近の動きは、GNLが純負債の削減と純営業利益（NOI）の改善に重点を置いていることを示している。同社は、2024年の1株当たりAFFOガイダンスを1.30ドルから1.40ドル、調整後EBITDAに対する純負債の範囲を7.4倍から7.8倍に維持している。課題はあるものの、GNLは引き続き財務戦略を堅持し、今年の財務ガイダンスの達成を楽観視している。
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