水曜日、B.ライリーはOne Liberty Properties (NYSE:OLP)株の買いレーティングを維持し、株式ターゲットを25.00ドルから26.00ドルに引き上げた。B.ライリーは、One Liberty Propertiesの第2四半期の取引活動について、積極的な資本リサイクルの継続的な戦略を示すものであると強調した。
ワン・リバティ・プロパティーズは、2024年第2四半期に2,300万ドルの物件売却が完了したことを発表し、平均現金還元率は5.8％（空室物件を除くと8.1％）で取引が成立した。
また、2件の工業用不動産を総額1,170万ドル、現金還元率6.8％で購入したことも報告した。さらに、ワンリバティはより大規模な工業用物件を3,300万ドルで取得する契約を結んでおり、この物件の現金還元率は約6.7％である。これらの動きは、ワンリバティが、非中核的なシングルテナントのネットリース小売物件から、産業用資産へのシフトを継続していることを示している。
B.ライリーの分析によれば、小売物件を売却して産業用資産の取得資金を調達するというワンリバティの戦略は、同社の市場評価にとって有益である可能性が高い。
これは、商業施設に比べ、工業施設の方が賃料のエスカレーターや更新率が高いためである。さらに、短期的な混乱はあるにせよ、この戦略によって同社の収益に大きな悪影響が及ぶことはないと同社は見ている。
同社は、2024年の1株当たり調整後営業利益（AFFO）予想が前回比1.4％減と、若干減少したことを指摘した。しかし、2025年の1株当たりAFFO予想に変更はない。アナリストの見通しは、ワン・リバティ・プロパティーズの選別的な物件取引と産業用資産への注力による長期的利益への自信を反映している。
その他の最近のニュースでは、ワン・リバティ・プロパティーズは不動産ポートフォリオを積極的に管理している。同社は最近、ジョージア州ケネソーの空き店舗用不動産を売却し、売却総額は670万ドルで、210万ドルの売却益を得た。現在進行中のポートフォリオ最適化の一環として、同社は工業用地や小売物件を含むいくつかの取引も発表している。
ワン・リバティ・プロパティーズは、ネブラスカ州オマハ近郊に新築された30万2,000平方フィートの工業用ビルを3,300万ドルで取得することになっており、この取引は9月末までに完了する予定である。さらに同社は最近、ジョージア州サバンナにある3万5,249平方フィートの工業用施設を520万ドルで取得した。
不動産売却に関しては、ワンリバティは様々な不動産売却を報告し、その売却総額は1,632万ドル、純益は538万ドルであった。こうした取引の中、同社はリース活動にも積極的で、ニュージャージー州セコーカスの物件について、フィットネス・インターナショナルLLCとリースを再交渉し、2040年まで延長、年間賃料を増額した。
しかし、同社はオハイオ州ハミルトンにあるLAフィットネス施設で困難に直面しており、ワンリバティはこの物件を440万ドルで売却するという拘束力のない趣意書を締結した。以上がワン・リバティ・プロパティーズの近況である。
インベスティングプロの洞察
One Liberty Properties (NYSE:OLP)が産業用資産への戦略的シフトを進める中、InvestingProのリアルタイム指標と洞察により、同社の財務状況がより明確に把握できます。時価総額4億9,272万ドル、配当利回り7.79%と堅実なワンリバティ・プロパティーズは、株主還元へのコミットメントが際立っており、34年連続で配当支払いを維持しています。この献身は、同社のPER16.89に照らして特に注目に値する。
インベスティング・プロのヒントは、2024年第1四半期時点の過去12ヶ月間の80.87％という強力な売上総利益率に支えられた、同社の多額の配当支払能力を強調している。さらに、アナリストは今年の同社の収益性を予測しており、B.Rileyの分析によるポジティブなセンチメントと一致している。しかし、潜在的な投資家は、現在、短期債務が流動資産を上回っていることに留意する必要があり、同社の財務の健全性を評価する際には慎重な検討が必要となる可能性がある。
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