月曜日、Raymond JamesはCenterspace（NYSE: CSR）株の格付けをOutperformからMarket Performに引き下げました。この格下げは、Centerspaceの主要市場の一部で賃料成長が大幅に減速していることを示す、新たな募集賃料トレンド分析に基づいています。
中西部と二次市場で事業を展開するCenterspaceは、ここ数四半期で最も力強い市場パフォーマンスを示してきました。しかし、最近のデータは、特にデンバーにおいて賃料成長の懸念すべき減速を示しています。
分析によると、デンバーでは9月と10月に募集賃料成長が急速に減速し、ツインシティーズも低調なパフォーマンスを示しました。
同社の新規リース料は8月の四半期累計で0.3%減少し、第2四半期の3.4%増加から大幅に減速しました。これは、過去1年間で34%増加という力強いパフォーマンスを示してきたCenterspaceにとって、異例の変化を表しています。
現在の課題にもかかわらず、Centerspace株は2025年の予想調整後FFO（AFFO）の17.4倍という、妥当と考えられる水準で取引されています。この評価は、約21.0倍で取引されている同業他社と比較されています。さらに、同社の株価は現在、Raymond Jamesの純資産価値（NAV）推定値に対して12%のディスカウントで取引されています。
同社の立場は、Centerspaceは過去のパフォーマンスが強かったものの、最近の主要市場の状況悪化により、より慎重な見通しが必要だというものです。この推奨は、投資家が市場の安定を待ってから同社の株式の潜在性を再評価すべきであることを示唆しています。
その他の最近のニュースでは、Centerspaceは財務面で大幅な改善と戦略的進展を見せています。この不動産投資信託は、第2四半期の希薄化後1株当たりコアFFOが1.27ドルだったことを報告し、通期の1株当たり利益ガイダンスを4.85ドルに引き上げました。
同社はAt-The-Market（ATM）プログラムを通じて約3,700万ドルを調達し、これによりレバレッジの削減とバランスシートの強化が期待されています。
さらに、Centerspaceは株式募集能力を2億5,000万ドルから5億ドルに増加させました。これは、普通株式の売却を通じて資本を調達するという同社の戦略に沿ったものです。金融サービス会社のPiper Sandlerは、Centerspaceに対する見通しを調整し、中立的な評価を維持しつつ、目標株価を75.00ドルに引き上げました。
Anne Olson CEOが率いるCenterspaceの経営陣は、業務効率と株価の純資産価値（NAV）に向けた進展に注力しています。
同社はまた、ミネアポリスでの1,500万ドルのポジションの成功を受けて、メザニンおよび優先株式事業を拡大する機会を探っています。これらの最近の展開は、Centerspaceの戦略的動きと財務健全性に関する洞察を提供しています。
InvestingPro Insights
InvestingProの最新データは、記事の分析を補完し、Centerspaceの財務状況と市場パフォーマンスに関する追加の洞察を提供しています。最近の格下げにもかかわらず、Centerspace株は過去1年間で40.79%の株価総利回りを示し、強靭性を示しています。これは、記事で説明されている厳しい市場環境を考慮すると、特に注目に値するパフォーマンスです。
InvestingPro Tipsは、Centerspaceが28年連続で配当を維持していることを強調しており、これは収益重視の投資家にとって魅力的かもしれません。現在の配当利回りは4.21%で、現在の市場環境において魅力的な収益源を提供する可能性があります。ただし、主要市場での賃料成長の鈍化に関する懸念と一致して、今年は純利益が減少すると予想されていることに注意が必要です。
より包括的な分析を求める投資家のために、InvestingProはCenterspaceの財務健全性と市場ポジションについてさらなる洞察を提供する可能性のある7つの追加のヒントを提供しています。
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