最近の動向として、トロントの住宅市場は販売可能な物件が大幅に増加しており、販売戸数は過去10年間で最高を記録している。この在庫の増加は、多くのカナダ人住宅所有者が住宅ローン返済額の急上昇に頭を悩ませている時期と重なる。
住宅供給戸数の増加は、主に5年前に住宅所有者や投資家が歴史的に低い住宅ローン金利を利用してトロントの堅調な賃貸セクターに投資するために市場に参入したことに起因している。しかし、カナダ中銀の最近の金利引き下げ努力にもかかわらず、これらの住宅ローンは現在、かなりの金利上昇を背景に更新時期を迎えている。
ratehub.caの試算によると、現在の金利環境と5年前の金利環境は対照的であるため、住宅所有者の住宅ローン返済額は倍増する可能性がある。特に来年は、公認銀行で約3000億カナダドル相当の住宅ローンが更新される予定であり、非常に重要である。
不動産の専門家は、カナダ最大の不動産市場において高いストレスがあることを観察している。同時に、多くの住宅所有者は損失を避けるために希望価格を下げることをためらっている、とRARE Real Estateの経済調査ディレクター、ダニエル・フォック氏は指摘する。
トロント地域不動産委員会は、2024年1～3月期の物件数が前年同期比で25％近く増加し、販売数は5.3％増とわずかな増加にとどまったと報告している。
カナダ中央銀行は7月24日に次回の利上げを決定する予定で、多くのエコノミストはオーバーナイト金利をさらに25ベーシスポイント引き下げると予想している。先月、中銀は基準金利を5％から4.75％に引き下げ、4年ぶりの利下げを実施した。
というのも、5年固定金利は長期債利回りとより密接に連動しており、長期債利回りは3％から4％の間で推移すると予想されているからだ。
このような状況の中、ルシンク氏はトロントのコンドミニアム価格が年内に10％下落する可能性があると予測しており、進化する経済状況に適応するための住宅市場への圧力を強調している。
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