産業用不動産に特化した不動産投資信託（REIT）であるLXPインダストリアル・トラスト（時価総額：27億5000万ドル）が、運営および資本活動に関する最新情報を提供しました。この発表は、マイアミで開催されたJefferiesリアルエステート・カンファレンスへの参加に合わせて行われました。
InvestingProのデータによると、同社は5.91%の健全な配当利回りを維持しており、31年連続で配当を継続しています。
2024年第4四半期から現在まで、LXPは約50万平方フィートの新規リースおよびリース延長を成功裏に完了しました。このリース活動により、Cash Base Rentsが28.9%増加しました。
年間を通じて、同社は約400万平方フィートをリースし、特定のリースにおけるテナント改善費用の償還を考慮しない場合、第2世代リースのCash Base Rentsが37.6%上昇しました。同社の強力な業績は、過去12ヶ月の粗利益率82.71%に反映されています。
しかし、フロリダ州オカラにある110万平方フィートの施設の全館利用を検討していた見込みユーザーとの協議は中断されました。同社はこの物件と開発ポートフォリオの残りのスペースのテナントを積極的に探しています。
買収に関しては、LXPは最近ポートフォリオを拡大しました。第3四半期の決算報告後、同社はヒューストンの物件1件とアトランタの物件2件を合計約1億2400万ドルで取得しました。さらに、11月にはサバンナの物件を約3400万ドルで購入しました。
InvestingProの分析によると、同社は現在Fair Valueに近い水準で取引されており、2.78の強力な流動比率は拡大戦略を支える堅固な流動性を示唆しています。Pro Research Reportを通じて、さらに7つの独占的なInvestingPro Tipsと包括的な財務分析にアクセスできます。
12月の重要な取引では、アリゾナ州フェニックスでLXPが所有するリース地のテナントが購入オプションを行使しました。これにより、約8700万ドルで物件が取得されました。
このレポートは8-K届出書の情報に基づいており、同社の現在の業績と不動産市場における戦略的な動きを反映しています。LXPインダストリアル・トラスト（旧Lexington Realty Trust）はニューヨークに本社を置き、ニューヨーク証券取引所にLXPのティッカーで上場しています。同社の優先株も同取引所にLXPPRCとして上場されています。
その他の最近のニュースでは、LXPインダストリアル・トラストは2024年第3四半期の好調な業績を報告し、同一店舗ベースの純営業利益（NOI）が5.4%増加しました。この不動産投資信託は、オハイオ州コロンバスでの25万平方フィートの開発やフロリダ州オカラでの110万平方フィートのプロジェクトなど、重要なリースの節目を達成しました。また、クリーブランドとシカゴの資産を売却し、1億6600万ドルの収益をサンベルト地域に再投資しました。
LXPインダストリアル・トラストの第3四半期の調整後1株当たりFFO（Funds From Operations）は0.16ドルで、年間ガイダンスは0.63ドルから0.64ドルでした。同社のポートフォリオは99.2%がリースされており、戦略的な成長と堅調な業績を示しています。
さらに、同社は3.8%の配当増加を承認しました。LXPのポートフォリオの70%以上が現在サンベルト市場に投資されており、高成長地域への戦略的な注力を示しています。これらの最近の展開は、LXPインダストリアル・トラストが市場環境を上手く乗り切り、将来の成長に向けて戦略的に位置付けていることを反映しています。
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