11月、英国の住宅市場は顕著な上昇を経験し、ネーションワイドの住宅価格指数によると、住宅価格は前月比1.2%上昇しました。この急増により、年間成長率は10月の2.4%から3.7%に上昇し、2022年11月以来最速の前年比増加となりました。現在の住宅価格は、2022年夏に記録した過去最高値からわずか1%下回る水準にあります。
ネーションワイドのチーフエコノミスト、ロバート・ガードナー氏は、歴史的な基準と比較して手頃な価格が限られている中で、住宅価格の成長が予想外に加速したことを強調しました。彼は、住宅価格が平均所得に対して高く、金利がパンデミック前のレベルを上回ったままであることを指摘しました。
ガードナー氏は、2022年3月以来最大の月間上昇が、印紙税の予想される変更の影響を受けていないように見えると述べました。これは、大多数の住宅ローン申請が予算発表前に開始されたためです。代わりに、住宅市場の回復力は、金利が高いにもかかわらず、パンデミック前の数字に近づいている比較的強い住宅ローン承認数に起因する可能性があります。
ガードナー氏は、住宅市場の勢いを支える要因として、堅調な労働市場の状況、低い失業率、インフレを考慮しても実質的な所得の増加を挙げました。また、家計のバランスシートが健全な状態にあり、家計所得に対する債務水準が2000年代半ば以来最低であることも言及しました。
将来を見据えて、ガードナー氏は、今後の印紙税の変更が市場の真の強さを評価することを複雑にする可能性があると示唆しました。彼は2025年第1四半期、特に3月に取引が増加し、その後の数ヶ月間に潜在的な減速が起こる可能性があると予想しています。これは、過去の税制調整後に観察されたパターンと類似しており、一時的に需給バランスを変化させ、価格の動きに影響を与える可能性があります。
ガードナー氏は、経済が着実な回復を続ければ、住宅市場活動の基調的なペースが徐々に強まる可能性があるという慎重に楽観的な見通しで締めくくりました。これは、金利の緩やかな低下と住宅価格の上昇を上回る収入の成長の組み合わせによる手頃な価格の制約の緩和によって支えられるでしょう。
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