ニューヨーク＆ノースカロライナ州シャーロット-著名なグローバル投資会社であるKKRは、トップクラスの不動産開発・運営会社であるQuarterra Multifamilyから18の集合住宅からなるポートフォリオを買収したことを発表した。約21億ドルと評価されたこの取引には、主に高成長の沿岸部やサンベルト地帯の市場に位置する5,200戸以上のユニットが含まれる。
これらの物件は、カリフォルニア、ワシントン、フロリダ、テキサス、ジョージア、ノースカロライナ、コロラド、ニュージャージーなどの州に位置し、中層ビルと高層ビルが組み合わされている。最近建設されたこれらのAクラス物件は、都心に近い戦略的な立地、質の高い建築、近代的な設備、効率的なエネルギー・水・廃棄物管理システムで注目されている。
KKRのパートナーで米州不動産エクイティ部門の責任者であるジャスティン・パットナー氏は、商業用不動産市場が2年間混乱した後の戦略的タイミングであることを強調し、今回の買収に熱意を示した。パットナー氏は、KKRのスケール、リレーションシップ、地域の専門知識を活用した、優良資産の取得における優位性を強調した。
KKRのマネージング・ディレクターであるダニエル・ルーディン氏は、クォーターラ社との協業と、集合住宅セクターの強固なファンダメンタルズについて述べた。また、このポートフォリオは、今後数年間、新規供給が減速すると予想される高成長都市圏に合致していると指摘した。
KKRは、多世帯住宅の運営会社であるCarter-Haston社、MG Properties社、Dalan Real Estate社と提携し、資産の管理を行う。投資はKKRが助言する資本口座を通じて行われる。
KKRはGibson Dunn & Crutcher LLP、QuarterraはTroutman Pepper Hamilton Sanders LLPとJones Lang LaSalleが法務顧問を務めた。
KKRは、資本市場と保険におけるオルタナティブ資産運用とソリューションで有名で、魅力的な投資リターンの実現を目指している。同社は、プライベート・エクイティ、クレジット、不動産ファンドを運用し、ヘッジファンドの戦略的パートナーを持っている。KKRの保険子会社はグローバル・アトランティック・ファイナンシャル・グループの管理下にあり、退職金、生命保険、再保険商品を提供している。
本レポートはプレスリリースに基づく。
インベスティング・プロの洞察
KKRが最近、集合住宅不動産ポートフォリオを買収したことを踏まえ、同社の財務の健全性と市場パフォーマンスは、このような戦略的な動きの影響を追跡する投資家にとって極めて重要である。インベスティング・プロの最新指標によると、KKRの時価総額は952億米ドルと堅調で、同社の市場での地位と大規模投資を活用する能力に対する投資家の信頼を反映している。
同社の株価収益率（PER）は23.1であり、2024年第1四半期時点の過去12ヶ月のPERは23.59と若干調整されている。このバリュエーションは、KKRの収益が市場で比較的高く評価されている一方で、投資家が将来の成長を期待していることを示唆している。
インベスティング・プロのヒントは、KKRが4年連続で増配し、15年連続で配当を維持していることを強調している。さらに、同社はキャピタル・マーケッツ業界で著名なプレーヤーと見なされており、最近の不動産買収のような将来の試みに対する安定した基盤を示唆している。
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